A 2026. október 27-i bejelentés szerint 2027-ben két külön energetikai felújítási konstrukció indulhat: az egyik családi házakra és meghatározott lakásokra, a másik társasházakra és panelekre. Összegyűjtöttem, mit tudunk jelenleg, és mire érdemes már most felkészülni.
Molnár-Simon Tímea (Mea) • pénzügyi mentor
A 2026. október 27-i bejelentés szerint 2027-ben két külön országos energetikai felújítási konstrukció indulhat. A cél az otthonok energiahatékonyságának javítása és az energiafogyasztás csökkentése.
A Wekerle Plusz három pillérből álló lakáspolitikai programként került bemutatásra. Ez az oldal kifejezetten a harmadik pillérrel, az energetikai felújítási támogatással és kedvezményes hitellel foglalkozik.
A támogatás a tervek szerint az otthonok energetikai korszerűsítését segítené. A végleges szabályok előtt a legfontosabb a felújítási célok és a várható költségek átgondolása.
Az itt szereplő összegek tájékoztató jellegűek, nem jelentenek automatikus jogosultságot.
A jelenlegi tájékoztató szerint családi házra, sorházra, ikerházra és kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakására lehet majd igényelni a konstrukciót.
Legfeljebb 15 millió Ft hitel · fix évi 3% kamat
A tervezett futamidő 15 év. A tájékoztató szerint a hitelösszegen felüli önerő 5%, legfeljebb 500 000 Ft. A program életkortól függetlenül elérhető lehet, és 2027 februárjától indulhat.
A társasházak és lakásszövetkezetek épületszintű korszerűsítését külön konstrukció segítheti.
Panel: legfeljebb 4 millió Ft/lakás · tégla: 5 millió Ft/lakás
A jelenlegi tájékoztató szerint a kamat 0%, a futamidő 15–20 év, az önerő lakásonként 200 000 Ft lehet. Ez a konstrukció 2027 márciusától indulhat; a közösségi döntések részletes szabályai még tisztázandók.
Az energetikai besorolástól függően a hitel 30%-a vagy 50%-a engedhető el. Családi háznál ez legfeljebb 4,5 millió, illetve 7,5 millió Ft; panelnél 1,2 millió, illetve 2 millió Ft; téglatársasháznál 1,5 millió, illetve 2,5 millió Ft lehet.
A–C besorolás: családi háznál kedvezményes hitel lehetséges vissza nem térítendő támogatás nélkül; társasházaknál ezek a besorolások nem tartoznak a programba. D–G besorolás: a hitel 30%-a engedhető el. H–I besorolás: a hitel 50%-a engedhető el. A felújítás előtti energetikai besorolás számít.
A jelenlegi tájékoztató szerint támogatható cél lehet a hőszigetelés (homlokzat, födém és épületszerkezetek), a nyílászárócsere, a világításkorszerűsítés, az árnyékolás, a használati melegvíz-rendszer fejlesztése, a hőszivattyú, a hatékony split/hőszivattyús klíma, a termosztatikus radiátorszelepek felszerelése, valamint meghatározott korlátok között a napelem.
Társasházaknál ezenfelül távhőre csatlakozás, hőközpontcsere, házközponti fűtés, költségmegosztók, liftkorszerűsítés és meghatározott feltételekkel akadálymentesítés is szóba jöhet. Tervezési, műszaki ellenőri és pályázati tanácsadási költségek is szerepelnek a tájékoztatóban.
Gázkazán nem támogatható. A napelemekre és egyes kiegészítő tételekre vonatkozó korlátok pontos elszámolását a végleges kiírás tisztázza.
Esztétikai felújításra nem használható.
A jelenlegi tájékoztató szerint a felújítás eredményeként legalább 30%-os energiamegtakarítást kell elérni. Ezt a felújítás előtti és utáni energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni, a munkák költségeit pedig számlákkal. A végleges kiírás pontosíthatja az igazolás és az elszámolás részleteit. Nem elég tehát egy támogathatónak tűnő munkát elvégezni: az előírt megtakarítást is teljesíteni kell.
Az alábbi példák azt szemléltetik, mekkora összeg maradhatna visszafizetendő, ha a felújítás teljes költsége elszámolható, teljesül az energiamegtakarítási feltétel, és a maximális 50%-os vagy a 30%-os támogatási arány alkalmazható. A tényleges hitelösszeg, önerő és elszámolás ettől eltérhet.
50%-os támogatási aránynál:
5 millió Ft támogatás + 5 millió Ft fennmaradó finanszírozás
30%-os aránynál: 3 millió Ft támogatás és 7 millió Ft fennmaradó finanszírozás.
50%-os támogatási aránynál:
7,5 millió Ft támogatás + 7,5 millió Ft fennmaradó finanszírozás
30%-os aránynál: 4,5 millió Ft támogatás és 10,5 millió Ft fennmaradó finanszírozás.
A társasházi/paneles konstrukció 0%-os kamatozású, külön feltételekkel. 50%-os elengedésnél:
2 millió Ft támogatás + 2 millió Ft fennmaradó finanszírozás
30%-os aránynál: 1,2 millió Ft támogatás és 2,8 millió Ft fennmaradó finanszírozás.
A társasházi/paneles konstrukció 0%-os kamatozású, külön feltételekkel. 50%-os elengedésnél:
3 millió Ft támogatás + 3 millió Ft fennmaradó finanszírozás
30%-os aránynál: 1,8 millió Ft támogatás és 4,2 millió Ft fennmaradó finanszírozás.
Az alábbi táblázat kizárólag szemléltető példa a fix évi 3%-os, családi házakra tervezett konstrukcióra: azt mutatja meg, mekkora lehetne a havi törlesztőrészlet a támogatás elszámolása után fennmaradó hitelösszegre, egyenlő havi részletekkel számolva. A társasházi és paneles, 0%-os konstrukcióra ezek az összegek nem érvényesek.
| Fennmaradó hitelösszeg | 10 év | 15 év | 20 év |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 Ft | 19 300 Ft/hó | 13 800 Ft/hó | 11 100 Ft/hó |
| 5 000 000 Ft | 48 300 Ft/hó | 34 500 Ft/hó | 27 700 Ft/hó |
| 7 500 000 Ft | 72 400 Ft/hó | 51 800 Ft/hó | 41 600 Ft/hó |
Például 5 millió Ft fennmaradó hitelnél a havi törlesztő kb. 34 500 Ft lenne 15 éves futamidővel.
Fontos: Ezek kizárólag szemléltető matematikai számítások, nem banki ajánlatok. A 10, 15 és 20 éves futamidő még nem megerősített programfeltétel. A számítások nem tartalmaznak díjakat és nem modellezik a támogatás jóváírása előtti törlesztést.
A futamidő befolyásolja a havi kiadást és a teljes visszafizetést is. Érdemes a családi költségvetésből kiindulni, és megvárni a hivatalos hitelfeltételeket.
A bejelentés szerint a program országosan elérhető lehet, és nem kapcsolódna házasságkötési vagy gyermekvállalási feltételhez. Így a tervek alapján egyedülállók és gyermektelen háztartások előtt is nyitva állhat.
Ugyanakkor az életkorra, jövedelemre, ingatlantulajdonra, lakcímre, banki hitelképességre, önerőre és ingatlantípusra vonatkozó részletes feltételeket még nem ismerjük. A lakásvásárlási Wekerle Plusz hitel 18–41 éves korhatárát nem szabad automatikusan a felújítási programra alkalmazni: két külön pillérről van szó.
A jelenlegi tájékoztató szerint a családi házas konstrukció 2027 februárjától, a társasházi és paneles konstrukció 2027 márciusától indulhat. A pontos igénylési dátumokat a végleges kiírás erősíti meg.
Nem csak családi házakra: a jelenlegi tájékoztató szerint külön konstrukció indulhat társasházak és panelek épületszintű korszerűsítésére is.
A jelenlegi tájékoztató szerint családi házaknál az önerő 5%, legfeljebb 500 000 Ft; társasházi lakásoknál lakásonként 200 000 Ft lehet. A végleges feltételeket a kiírás pontosíthatja.
A bejelentett tervek szerint nem: a konstrukció nem lenne gyermekvállaláshoz vagy házassághoz kötve.
A tervek alapján a támogatási rész az elkészült, igazolt felújítás után válhat vissza nem térítendővé. A pontos folyósítási és elszámolási mechanizmus még nem végleges.
A következményekről még nincs végleges részletszabály. Emiatt különösen fontos lesz az energetikai tervezés és a kivitelezés előzetes ellenőrzése.
Érdemes összegyűjteni a jelenlegi fűtési és energiafogyasztási adatokat, átgondolni a legnagyobb hőveszteséget okozó problémákat, és tájékozódni arról, milyen korszerűsítés hozhat valódi energiamegtakarítást. Ha komolyan tervezel, energetikai szakemberrel is egyeztethetsz.
Nagyobb, visszavonhatatlan pénzügyi kötelezettséget azonban ne vállalj kizárólag a még nem végleges támogatási feltételekre alapozva. A támogatás jogosultságát, az elszámolható költségeket és az időzítést csak a hivatalos szabályok megjelenése után lehet biztosan megítélni.
Nem kell naponta külön keresgélned. Kövesd a felújítási támogatásokról szóló híreimet a Facebook-csoportban, és iratkozz fel az ingyenes e-mailes tájékoztatóra is.
Szép napot!
Mea 💙🧡