Mennyi? 5 % - avagy mit érdemes tudnod az 5 %-os tervezett THM plafonról

2024.10.22

Az utóbbi időben egyre többet hallani arról, hogy a kormány 5%-os THM-plafont vezetne be a lakáshitelekre. Bár sok részlet még nem ismert, érdemes már most átgondolni, hogy milyen hatással lehet ez az ingatlanpiacra, és mit jelenthet számodra, ha lakáshitelt tervezel felvenni. Ebben a hírlevélben összefoglaltam a legfontosabb tudnivalókat és lehetséges hatásokat, hogy segítsek eligazodni a témában.

Mit jelenthet ez számokban?

Új lakásvásárlók számára:
Ha 20 millió forint hitelt veszel fel, a havi törlesztőrészleted akár 15 ezer forinttal is csökkenhet, így 20 év alatt 3,6 millió forinttal kevesebbet kellene visszafizetni.

Meglévő lakáshitelesek számára:
Ha az elmúlt 2 évben igényeltél hitelt, egy hitelkiváltás segítségével 2-4%-os kamatcsökkentést érhetsz el, ami jelentős megtakarítást jelenthet.

Befektetők számára:
A várható alacsony kamatok miatt hitelből történő ingatlanvásárlás most még vonzóbb lehet, mivel a hitelkamatok alacsonyabbak lesznek, mint az állampapír hozamai.

Milyen hatással lehet az ingatlanpiacra?

Az 5%-os THM-plafon bevezetése várhatóan élénkíteni fogja az ingatlanpiacot, hiszen a kedvezőbb kamatok csökkentik a törlesztőrészleteket, és lehetővé teszik nagyobb hitelösszegek felvételét is. Például egy átlagos fizetéssel jelenleg 22,9 millió Ft hitelt lehet igényelni, az új THM-plafon bevezetésével ez az összeg 26,3 millió Ft-ra nőne.

Mikortól léphet életbe az 5%-os THM?

Jelenleg még nincs pontos dátum a bevezetésre, és az is elképzelhető, hogy csak egyes csoportok, például a fiatal, első lakásvásárlók részesülnek majd a kedvezményből. A bankoknak egy két hónapos felkészülési időszakot biztosítanának, hogy kidolgozzák az intézkedés részleteit.

Mit tegyél most?

Érdemes már most átgondolnod a következő lépéseket:

- Ha saját megtakarításból vásárolnál, ne várj, mert az esetleges áremelkedések elvihetik a kamatcsökkenésből származó előnyöket.

- Ha már megkötötted az adásvételi szerződést, ne kockáztasd a foglalót, mert az elvesztése nagyobb hátrány lehet, mint a kamatcsökkenés előnye.

- Ha támogatott hitelből vásárolnál, a THM-plafon nem befolyásolná a hiteledet, de az áremelkedés érinthet.

Szükséged lenne segítségre?

Ha lakáshitelt tervezel felvenni, vagy meglévő hiteledet kiváltani, mi segítünk megtalálni a legjobb megoldást. Készítünk előminősítést, megkeressük a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat, és nagyobb hitel esetén egyedi kamatkedvezményt is biztosítunk.

Ráadásul ez a szolgáltatásunk ingyenes neked, és ezzel a hiteled sem lesz drágább. Sőt.

Kattints az alábbi gombra, és kérj előminősítést!