🏠 Itt a lehetőség, ami valóban sorsfordító lehet: indul az Otthon Start Program
Képzeld el, milyen érzés lesz, amikor végre belépsz egy olyan otthonba, ami a sajátod. Ahol te döntesz mindenről. Ahol biztonságban vagy – anyagilag is, lelkileg is.
De lehet, hogy te most nem magadnak keresel lakást. Lehet, hogy előrelátóan a gyermeked jövőjét építed. Vagy egyszerűen tudod: egy jó lakás mindig biztos pont – befektetésként is. Akár a nyugdíjas éveid támogatására.
A 2025 szeptemberében induló Otthon Start Program pontosan ebben segít. Egyedülálló, államilag támogatott konstrukció, amely fix 3%-os kamattal kínál lakáshitelt – akár első otthonra, akár bizonyos esetekben jövőépítésre.
📜 A jogszabálytervezet már nyilvános, de a részvételhez sok apróságra figyelni kell. Most van itt az idő, hogy felkészülten és tudatosan kihasználhasd ezt a páratlan lehetőséget.
Nem vagy egyedül. Mi itt vagyunk – én és a csapatom – hogy segítsünk átlátni, kiszámolni, elindulni. Emberi nyelven, biztonságosan, elkötelezetten.
Az alábbiakban érthetően összefoglaltam a legfontosabb tudnivalókat.
- A 3%-os hitel feltételei
- TB jogviszony szabályai
- Ingatlan típusok, értékhatárok
- Tulajdoni korlátok és kivételek
- Visszafizetés, kamattámogatás, kockázatok
- Konkrét példák és kalkulátor is vár
🧮 Szeretnéd tudni, neked mekkora havi kiadással járna mindez?
Használhatod az ingyenes kalkulátorunkat – de ha szeretnéd, egyedi, rád szabott számítással is segítünk. Díjmentesen.
📩 Ne csak nézd – tedd meg az első lépést. A saját otthonod felé. Vagy a gyermeked jövője felé.
Én itt vagyok, hogy veled tartsak ezen az úton.
Szeretettel: Mea
A 3%-os lakáshitel fő paraméterei
Az Otthon Start Program keretében legfeljebb 50 millió forint lakáshitel igényelhető, maximum 3%-os fix kamattal, akár 25 éves futamidőre. A hitel kizárólag első lakásvásárlásra vagy építésre vehető igénybe, belterületi ingatlanra – az első lakásvásárlás fogalmát egy másik szakaszban részletezzük.
A minimum elvárt önerő 10%, de a bank ettől szigorúbb feltételeket is előírhat. A hitel csak egyszer vehető fel. Vásárlás esetén az elbírálás legfeljebb 30 napot, építés esetén 60 napot vehet igénybe. A banki ügyintézéshez tartozó díj legfeljebb 30 000 Ft lehet, de ebbe nem számít bele az értékbecslés és a közjegyzői költség.
Ezt kell tudnod az elvárt TB jogviszonyról
A jogszabálytervezet alapján az igénylőnek legalább két év folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie. Fontos, hogy a két évben legfeljebb 30 nap megszakítás engedélyezett, és csak meghatározott típusú jogviszonyokat fogadnak el.
- a Tbj 6. §-a szerinti jogviszony,
- a Tbj 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység,
- felsőfokú vagy középfokú tanulmányok nappali tagozaton,
- külföldi munkaviszony vagy nappali tagozatos felsőoktatás – ha az igénylő magyar állampolgár.
Nem számítható be a közfoglalkoztatás, illetve az álláskeresési járadék, ha az az igénylést megelőző 180 napra esik. Emellett a tanulmányok után kötelező a legalább 180 nap munkaviszony ahhoz, hogy a TB jogviszony elismerhető legyen.
Feltételek az ingatlanra vonatkozóan
Belterületi lakóingatlan vásárlására vagy építésére vehető igénybe a kedvező kamatozású hitel. A maximális vételár lakás esetén 100 millió Ft, családi ház esetén 150 millió Ft. A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot.
A szabályozás bizonyos esetekben engedékenyebb:
- 15 millió Ft alatti értékű korábbi tulajdon nem kizáró ok,
- haszonélvezeti jog alatt álló lakás sem kizáró tényező,
- elbontott vagy bontásra ítélt ingatlan is elfogadható,
- 50% alatti tulajdonrész egyetlen belterületi lakóingatlanban még belefér,
- külterületi vagy nem lakás célú ingatlan nem kizáró ok,
- házastársaknál elég, ha az egyik fél megfelel.
Ki számít első lakásvásárlónak?
Első lakásvásárlónak az minősül, aki az igénylés időpontjában és az azt megelőző 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal – bizonyos kivételekkel.
- 50%-nál kisebb tulajdonrész megengedett,
- 15 millió Ft alatti értékű ingatlan elfogadható,
- öröklés, haszonélvezet, bontott ingatlan sem kizáró ok,
- nem lakóingatlan vagy külterületi ingatlan nem kizáró ok.
Kamattámogatás, visszafizetés és jogkövetkezmények
Az állam 3%-os fix kamattal segíti az első lakáshoz jutókat. A támogatás akkor szűnik meg, ha az ingatlan nem rendeltetésszerűen kerül hasznosításra, vagy ha az adós valótlan adatokat közöl.
Ebben az esetben a támogatás visszafizetendő, jegybanki alapkamat +5% büntetőkamat mellett. Nehéz élethelyzet esetén lehetőség van méltányossági alapú részletfizetésre is, akár 5 évre.
Mit jelent ez forintban?
A 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitel egyik legnagyobb előnye, hogy kiszámítható törlesztőrészleteket kínál, még hosszú távon is. Az alábbi táblázatban látható, mekkora havi törlesztést és teljes visszafizetendő összeget jelent például egy 25 millió vagy 50 millió forintos hitel – összehasonlítva a piaci, 6,5%-os kamatozású lakáshitellel. A különbség akár több millió forint is lehet.
Kalkulátor – számolj velünk!
Szeretnéd tudni, mekkora havi kiadást jelentene ez a hitel a te esetedben? Készítettünk egy egyszerűen használható kalkulátort, amiben megadhatod a tervezett hitelösszeget és futamidőt. A kalkulátor tájékoztató jellegű, de jó kiindulópont a tervezéshez.
📩 Tedd meg az első lépést a saját otthonod felé!
Számoljunk együtt, érthetően és biztonságosan.
Ha pontos, személyre szabott számítást szeretnél, kattints a szeretném az ingyenes konzultációt gombra – díjmentesen segítünk átlátni a lehetőségeidet!
Ha esetleg ezen az oldalon olyan üzenetet kapsz, hogy már feliratkoztál, akkor kérlek, hogy keress elő tőlem egy e-mailt és az abban lévő visszahívást kérek gombra kattints, vagy írj e-mailt oda, ahonnan én szoktam írni neked. :)
Kapcsolódó anyagok:
Mea videói a témában:
A 3 %-os hitel feltételei:
A házaspár kiskapu:
Lakást venni vagy bérelni?
Gyakran ismételt kérdések
Bárkinek, bárhol? Vagy mégsem?
Az Otthon Starthoz nem szükséges gyermekvállalás, életkori megkötés sincs, és házasnak sem kell hozzá lenni. Ezáltal sokkal szélesebb kör számára érhető el, mint például a CSOK Plusz vagy a Babaváró Program. De vannak személyi, jövedelmi és banki bírálati feltételek azért bőven:
Elengedhetetlen, hogy az igénylő büntetlen előéletű legyen
Az igénylőnek nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása, adótartozása. Ha ezt elérő tartozás áll fenn a kérelem benyújtásakor, akkor 14 napja van rendezni azt. Ennek elmaradása esetén a kérelmet elutasítják.
Legalább két éves folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie az érdeklődőnek.
Valamint a jövedelemelvárásnak is meg kell felelni, valamint a banki hitelbírálaton is át kell tudni menni, amely ráadásul pénzintézetenként más és más.
Mennyi jövedelem kell pontosan az 50 millió Ft-os hitelhez?
Az 50 millió forint maximális hitelösszeg felvételéhez legalább nagyságrendileg nettó 500 ezer forintos igazolt jövedelem szükséges. Ezt az úgynevezett Jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályai alakítják. De a banki bírálat ennél szigorúbb is lehet, különösen akkor, ha nincs adóstárs vagy nincs más fedezet bevonva.
A 400 ezer Ft körüli nettó jövedelemből például kb. 35-40 millió Ft-os hitelösszegre lehet számítani, feltételezve, hogy nincs más tartozás.
Mennyi TB jogviszony az elvárás?
Azt már bejelentették, hogy 2 éves társadalombiztosítási jogviszonyra van szükség, de a kisördög a részletekben rejlik:
Elfogadható
a Tbj 6. §.-sa szerinti jogviszony (ide tartozik az alkalmazotti munkaviszony, vállalkozói tevékenység stb.),
A középiskolai, vagy felsőfokú intézményben folytatott nappali rendszerű tanulói jogviszony,
Emellett magyar állampolgároktól elfogadható a külföldi TB jogviszony
Szintén magyar állampolgároktól megfelelő a külföldi felsőfokú intézményben folytatott nappali tagozatos tanulói jogviszony,
Emellett a Tbj 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység is megfelelő.
A TB jogviszony esetében az utolsó 180 napra szigorúbb szabályok érvényesek. Ezen időszakban nem elfogadható a magyar klasszikus TB jogviszonyok közül a közfoglalkoztatási jogviszony és az álláskeresési támogatás sem. A magyar állampolgárok külföldi TB jogviszonya megfelelő, ugyanakkor sem a magyar sem a külföldi tanulmányokat már nem fogadják el az utolsó fél évben.
A társadalombiztosítási jogviszonyban lehet legfeljebb 30 napos egybefüggő megszakítás. Illetve az is megfelelő, ha valaki az iskolai tanulmányok befejését követően fél éven belül munkába állt. (A szünetek azonban nem számítanak bele a két évbe.)
Milyen célra és milyen ingatlanra fordíthatjuk a hitelt?
A konstrukció kizárólag első lakástulajdon megszerzésére vehető igénybe – akár vásárlás, akár saját otthon építése a cél. Fontos, hogy az ingatlan Magyarországon, belterületen fekvő lakás vagy családi ház legyen.
Az Otthon Start Program már ismert határokat szab. Lakás vásárlásánál vagy építésénél az érték nem haladhatja meg a 100 millió forintot, családi háznál pedig a 150 millió forintot. Az ingatlan négyzetméterára sem lehet több, mint 1,5 millió forint. Új lakás pedig csak abban az esetben vehető a programban, ha azt első alkalommal gazdálkodó szervezet értékesíti magánszemélynek.
Fontos, hogy építés esetén a bekerülési költségre vonatkoznak a szabályok. Vagyis az építési költség nem lehet több, mint 100/150 millió Ft. (Ugyanígy az építési négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió Ft-ot.) Ez azért lényeges, mert építések esetében a végső forgalmi érték jellemzően meghaladja az építési költségeket. Vagyis építkezéseknél mondhatni nagyobb az árban rejlő mozgástér.
Hitelkiváltásra is felvehető az új lakáshitel?
A hitelkiváltás sem járható, vagyis a meglévő kölcsönt nem lehet lecserélni az olcsóbb Otthon Start programra.
Ott kell majd életvitelszerűen élni az adott ingatlanban?
Az állam az ingatlanra jelzálogjogot és elidegenítési, terhelési tilalmat jegyez be, a kölcsön folyósításától számított öt évig.
Ezen az öt éven belül az ingatlant csak lakhatási céllal lehet használni, nem lehet harmadik fél számára átadni. Nem lehet tehát bérbeadásra fordítani, illetve átruházni. Az ingatlanra kötelező lakásbiztosítást kötni, amely a program fontos feltétele.
Viszont kötelező benntlakási kötelezettséget nem ír elő a rendelet tervezet, tehát az állandó lakcím létesítése egyelőre nem kötelező feltétel.
Ha van már 50%-os tulajdoni hányadom, megfelelek?
Nem probléma, ha valakinek jelenleg van, vagy 10 éven belül volt egy belterületi lakóingatlanban tulajdonrésze, ha az a rész nem haladta meg az 50%-ot.
Sőt még ezek is beleférnek:
Nem számít hátránynak, ha valakinek van, vagy az elmúlt 10 évben volt kisebb értékű ingatlana, az értékhatár ezen esetben 15 millió forint.
Az sem gond, ha valaki haszonélvezettel terhelten szerzett egy lakást és a haszonélvező jelenleg is bent lakik. (A tulajdoni hányadtól és értéktől függetlenül ez nem akadálya az Otthon Start Program igénylésének.)
Az sem kizáró ok, ha valakinek volt lakóingatlana, de annak lebontását határozattal előírták, vagy a bontást engedélyezték.
Külterületi lakóingatlan sem probléma, ugyanis a tervezet alapján csak a belterületi lakóingatlanok tulajdonlása zárja ki az érdeklődőket a programból.
Természetesen az sem probléma, ha valakinek a nevén van ingatlan, de az nem lakóingatlan.
Férj, feleség 50–50%-os tulajdonnal jogosult lehet?
Lehet meglepő, de házaspárok esetén elegendő, ha az egyik fél teljesíti a feltételeket. Akkor is felveheti a házaspár a támogatott kölcsönt, ha a pár egyik tagjának a nevén van teljes egészében egy lakóingatlan. Feltéve, hogy a pár másik tagja teljesíti a lakástulajdonra vonatkozó feltételeket. De akár ez úgy is működhet, hogy mindkét félnek 50-50 % tulajdoni hányada van.
Több ingatlanban van tulajdonjogom, ami nem éri el az 50 %-ot, így jó lehetek?
Egy belterületi ingatlanban lehet legfeljebb 50% tulajdonjoga az igénylőnek a rendelet tervezete szerint. Egyértelműen most még nem tudjuk azt, hogy mi a helyzet akkor, ha több ingatlanban van kisebb tulajdoni hányada. Vagy ha az elmúlt tíz évben kétszer is előfordult, hogy 50% tulajdonjoga volt különböző időpontokban lakásokban. (Kérdéses, hogy ez az egy belterületi lakóingatlan kikötés pontosan mit takar jelen esetben.)
Ingatlanvásárlás előtt állsz? Ne hagyd, hogy egy apró hiba sokba kerüljön! 🏠💸
Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb döntés az életben – és sajnos az egyik legkönnyebb pont, ahol komoly anyagi hibákat lehet elkövetni. Éppen ezért készítettünk egy praktikus, könnyen átlátható checklistát, amit érdemes végigböngészned, mielőtt aláírsz bármit.
Ez a checklista egy átfogó, lépésről lépésre vezető útmutató is az ingatlanvásárláshoz. 💼🏡
Mit tudhatsz meg belőle?
🔹 Hogyan készülj fel tudatosan – az igényeid átgondolásától a megfelelő környék kiválasztásáig
🔹 Mire figyelj ingatlankereséskor – jogi, műszaki ellenőrzések, áralku, foglalózás
🔹 Mit kell tudni az adásvételről – szerződéskötés menete, jogi buktatók, ügyvédi teendők
🔹 A hitelügyintézés részletei – papírok, értékbecslés, folyósítás
🔹 Mi történik a vételár kifizetése után – birtokbaadás, szavatosság, közművek átírása
🔹 Milyen adminisztráció vár rád a végén – tulajdonjog bejegyzése, illetékfizetés, lakcímváltozás
Ez a segédlet nemcsak a tudatos döntésben segít, hanem időt és pénzt is spórolhatsz vele! ✅
Fogadd sok szeretettel tőlem!
Mea
🎁 BÓNUSZ: Díjmentes, személyre szabott konzultáció!
Csapatom egyik szakértője megmutatja, milyen támogatásokra és hitelekre vagy jogosult, és végigkísérünk a teljes vásárlási folyamaton – egészen a beköltözésig.
👉 Minden bank ajánlatát egyben megkapod, felesleges körök nélkül!
📌 Töltsd ki az alábbi űrlapot, és kezdődhet a magabiztos ingatlanvásárlás!
Ne hagyd ki – ez most tényleg sokat érhet! 💬
Nézd meg még ezt a két videót is, mielőtt ingatlant vásárolsz!
Ha lakás- vagy házvásárláson gondolkodsz, van két videó, amit mindenképp látnod (vagy hallanod) kell – rengeteg pénzt, stresszt és időt spórolhatsz velük.
1. videó – 5 tipp ingatlanvásárlóknak (3 perc):
Rövid, lényegre törő videó az 5 legfontosabb jogi pontról, amire mindenképp figyelj, ha adásvételi szerződés aláírása előtt állsz.
2. videó – Mélyebb beszélgetés dr. Vörös Balázs ügyvéddel (45 perc):
Balázzsal végigbeszéltük, hogyan lehet biztonságosan végigmenni az adásvételi folyamaton, milyen rejtett buktatók jöhetnek elő, és mire kell különösen figyelni egy jogi szempontból jól felépített szerződéshez.
Bónusz lehetőség:
Ha a videók után úgy érzed, jól jönne egy profi ügyvéd segítsége, dr. Vörös Balázs egy 5 perces, ingyenes telefonos konzultációt is felajánl – csak hivatkozz rám, Meára!
