CSOK átvitele másik ingatlanra

A CSOK változásai és az ingatlancsere lehetőségei

Az elmúlt években a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) jelentős segítséget nyújtott a családoknak saját otthonuk megteremtésében – legyen szó új lakás vásárlásáról, építkezésről vagy bővítésről. 2024. januárjától azonban a támogatás már nem vehető igénybe városi ingatlanok esetében, csak a kijelölt, preferált kistelepüléseken elérhető. A nagyobb településeken a CSOK helyét egy kedvezményes kamatozású hitel, a CSOK Plusz váltotta fel.

Az állami támogatás igénybevételének azonban szigorú feltételei vannak. Például a támogatással vásárolt vagy épített ingatlan tíz éven keresztül nem idegeníthető el, azaz nem lehet eladni vagy elcserélni.

De mi történik akkor, ha a család élethelyzete időközben megváltozik – például munkahelyváltás, családi okok vagy a lakás kinövése miatt költözni szeretnének?

Bizonyos esetekben a támogatás visszafizetése nélkül is lehetőség van az ingatlancserére:

• Ha az ingatlant eladják, és 60 napon belül új otthont vásárolnak.
• Ha előbb új ingatlan kerül megvásárlásra, majd a meglévőt egy éven belül eladják.

Más esetekben viszont ideiglenesen vissza kell fizetni a támogatást, például:

• Ha az eladás után csak egy éven belül történik vásárlás, vagy három éven belül épül meg az új otthon.

Hogyan zajlik a CSOK átvezetése egy másik ingatlanra?

A következő videós anyagban részletesen bemutatjuk, milyen lépések szükségesek a CSOK átjegyzéséhez.

1. lehetőség: új ingatlan vásárlása 60 napon belül az eladás után

Amennyiben sikerül eladni a korábban támogatással szerzett ingatlant, az adásvételi szerződést meg kell kötni, majd annak tényét 30 napon belül be kell jelenteni a Magyar Államkincstár felé, a megfelelő nyomtatvány kitöltésével.

Az új ingatlannak legkésőbb 60 napon belül kell a nevetekre kerülnie tulajdonosként. 

Az ügyintézéshez szükséges lesz az eredeti kérelemhez tartozó ügyiratszámra, és a kapcsolódó dokumentumokat is csatolni kell:

• az új adásvételi szerződést,
• a tulajdoni lapot, valamint
• az elkészült értékbecslést.

Ezeket személyesen vagy e-papíron keresztül kell eljuttatni a területileg illetékes kormányhivatal lakástámogatási osztályához.

2. lehetőség: új otthon vásárlása, majd a meglévő eladása 1 éven belül

Előfordulhat, hogy hamarabb sikerül megvásárolni a kiszemelt új otthont, mint eladni a korábban CSOK-kal szerzett ingatlant. Ilyenkor az új adásvételi szerződés aláírásától számítva egy éven belül kell megtörténnie a régi ingatlan értékesítésének.

Ebben az esetben is lehetőség van a támogatás átvezetésére, de fontos, hogy az eladás tényét jelezzük az Államkincstár felé, a megfelelő űrlapon. Ennek benyújtása után az állami támogatáshoz kapcsolódó kötelezettségek átvihetők az új ingatlanra.

Ami lényeges: mivel az előző lakás eladása még nem történt meg, a vételárból származó pénzösszeg sem áll rendelkezésre az új otthon megvásárlásához – vagyis előzetesen gondoskodni kell a szükséges forrásokról.

3. lehetőség: ingatlan eladása után vásárlás 1 vagy építés 3 éven belül

Ha a támogatással vásárolt ingatlan értékesítése már megtörtént, de az új otthon megvásárlása csak később, legfeljebb 1 éven belül (vagy építkezés esetén legfeljebb 3 éven belül) valósul meg, akkor a korábban kapott CSOK összegét ideiglenesen vissza kell fizetni az Államkincstár letéti számlájára.

A támogatás később visszaigényelhető, amint az új lakás vagy ház tulajdonjoga bejegyzésre kerül vagy megkapjuk a használatbavételi engedélyt.

Mi a teendő?

1. Először meg kell kötni az adásvételi szerződést a vevővel, majd a szerződés létrejöttét követő 30 napon belül értesíteni kell róla az Államkincstárt, a megfelelő nyomtatvány kitöltésével.

2. Ezt követően 60 napon belül a támogatás teljes összegét be kell fizetni a Kincstár letéti számlájára: 10032000-01501315. Ehhez egy másik, külön erre a célra szolgáló nyomtatvány kitöltése szükséges.

3. Ha az új ingatlanra bejegyeztek bennünket tulajdonosként, vagy befejeződött az építkezés és megvan a használatbavételi engedély, akkor kérhetjük a támogatás visszautalását.

Ezután az ügyintézés folytatható akár személyesen, akár E-papíron keresztül. Fontos, hogy a korábbi ügyiratszámra hivatkozzunk és mellékeljük az új ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat: adásvételi szerződést, tulajdoni lapot és az elkészült értékbecslést.

Hogyan zajlik a CSOK átvezetése egy másik ingatlanra?

A következő videós anyagokban részletesen bemutatjuk, milyen lépések szükségesek a CSOK átjegyzéséhez.

Visszafizethető a korábban kapott támogatás?

Igen, van rá lehetőség.

Ha az eladás már megtörtént, az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül jelezni kell az Államkincstár felé, hogy a támogatást vissza szeretnénk fizetni. Ezt a megfelelő nyomtatványon kell megtenni. A Kincstár ezt követően kiszámolja és közli a pontos összeget, amit vissza kell utalni.

Ha hasznosnak találtad ezeket a segédleteket, kérlek, látogass el a Facebook-oldalamra, és a vélemények szekcióban ajándékozz meg egy ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ értékeléssel vagy pár kedves szóval. Ez óriási segítség számomra!

Szeretettel:

Mea

Akivel a pénzügyeid veled együtt fejlődnek.